مقالات حقوقی

فرض کنید که شما صاحب خانه ای قدیمی می باشید که نیاز به بازسازی دارد و یا حتی با تخریب و تبدیل آن به یک آپارتمان زیبا و باکیفیت سود زیادی را به دست خواهید آورد؛ اما با توجه به شرایط ممکن است شما تخصص و منابع مالی لازم برای انجام این کار را نداشته باشید. در چنین شرایطی مسلماً مشارکت در ساخت می تواند به کمک شما بیاید. چراکه در چنین حالتی یک سازنده، با تنظیم قرارداد مشارکت در ساخت، سرمایه و تخصص خود را با شما شریک می شود و خانه قدیمی را تبدیل به آپارتمانی چندطبقه می کند.
تعهدات کلی سازنده در قرارداد مشارکت ساخت
به طورکلی سازنده طی اجرای قرارداد مشارکت در ساخت تعهداتی متعدد را بر عهده دارد که در شرایط مختلف این تعهدات متفاوت است. مهم ترین تعهدات سازنده عبارت اند از:
• پرداخت هزینه های ساختمانی پروژه
• پرداخت هزینه های اداری پروژه
• پرداخت مبلغی به عنوان اجاره بها به مالک طی مراحل ساخت
مراحل انتقال قدرالسهم سازنده
به طورکلی می توان اذعان نمود که انتقال قدرالسهم به نام سازنده در سه الی چهار مرحله و با توجه به هزینه هایی که سازنده کرده است صورت گیرد و این مراحل شامل:
• انتقال بخشی از قدرالسهم پس از دریافت جواز
• انتقال بخشی از قدرالسهم پس از پایان مرحله سفت کاری
• انتقال بخشی از قدرالسهم پس از تحویل ملک قابل سکونت
• انتقال کامل قدرالسهم پس از دریافت صورت مجلس تفکیکی
به یاد داشته باشید که برای دریافت پایان کار ساختمان هیچ نیازی به پایان نازک کاری ساختمان نیست. هرگونه تأخیر در مراحل اداری که ناشی از قصور سازنده نبوده و خارج از اراده ی سازنده باشد متناسب با این تأخیرها و با تائید مالک به مدت قرارداد افزوده خواهد شد. در غیر این صورت شامل ضرر و زیان است.
برای قرارداد مشارکت در ساخت در کلیه صفحات یک شماره قرارداد واحد و تاریخ امضا تعیین شود. تمام صفحات قرارداد باید امضا و اثرانگشت داشته باشد.

در بالای تمام صفحات قرارداد مشارکت در ساخت را ذکر کنید و از عنوان قرارداد مشارکت مدنی، مبایعه نامه، معامله، بیع و … برای قرارداد استفاده نشود.
حق دریافت هرگونه وام و همچنین حق واگذاری قرارداد به غیر را از سازنده سلب و ساقط کنید.
هرگونه توافق جدید را در قالب متمم قرارداد تنظیم و به اطلاع داور برسانید. همچنین در صورت تخلف سازنده از مفاد قرارداد موضوع را به اطلاع داور رسانده و در صورت نیاز از طریق اظهارنامه به سازنده و داور ارسال کنید.
منبع: پرشین سازه

قبل از اینکه خانه‌ای را در دبی اجاره کنید حتما به نکاتی که در ادامه به آنها اشاره می‌کنیم توجه کنید:
• خانه‌های اجاره‌ای در دبی حتماً باید شماره شناسه RERA داشته باشند.
• با توجه به نکات تنظیم قرارداد اجاره، در اجاره‌نامه حتماً باید هزینه‌هایی مثل هزینه‌های اینترنت، آب، برق و… ثبت شود.
• حتماً باید در قرارداد خانه مبلغ اجاره خانه و مبلغی که به‌عنوان دیپازیت گرفته می‌شود ثبت گردد.
• ثبت کردن قرارداد اجاره خانه در EJARE واجب است. (EJARE سیستمی برای کنترل قراردادهای بین صاحب منزل و مستاجر است)
• طبق قانون دبی معمولاً مالکان خانه موظف هستند در طول اجاره خانه، هزینه تعمیرات را پرداخت کنند و باید این موضوع در اجاره‌نامه ذکر شود.
• سازمان آب و برق دبی ماهانه مبلغی را برای هزینه آب – برق - گاز دریافت می‌کند که این هزینه بسته به نوع ساختمان یعنی آپارتمان یا ویلایی بودن خانه دارد. به طور معمول حدود 1200 درهم برای آپارتمان و حدود 5000 درهم برای ویلا دریافت می‌شود.
• اگر بخواهید قبل از اتمام مدت قرارداد اجاره، خانه را تخلیه کنید یا اینکه قرارداد خود را تمدید کنید باید از 2 ماه زودتر صاحب‌خانه را مطلع کنید.
• اگر صاحب‌خانه بخواهد مستأجر را زودتر از موعد مندرچ در قرارداد از خانه بیرون کند باید 6 ماه زودتر به مستأجر خود بگوید.
• در دبی، چیزی به اسم رهن خانه وجود ندارد و خانه‌ها فقط اجاره داده می‌شوند.
• روند و قوانین اجاره به طور کلی در هر هفت امارت یکسان است؛ اما در مورد قانونی کردن قراردادها یا پرداخت سپرده‌ها، ممکن است بین آن‌ها تفاوت‌های جزئی وجود داشته باشد.
• قرارداد خانه‌ها در دبی یک‌ساله است و در صورت لغو آن باید جریمه بالایی پرداخت کنید.
• مالکان اکثرا اجاره خانه را به صورت ماهانه دریافت نمی‌کنند.
• اکثر صاحبخانه‌ها به چک‌های قبل از تاریخ یک ساله و همچنین اجاره بهای سه ماه به عنوان سپرده اولیه نیاز دارند.
• بهترین حالت برای پرداخت هزینه اجاره این است که کرایه یک سال را جلوتر پرداخت کنید.
نحوه اجاره آپارتمان در دبی
1. در مرحله اول شما باید به سایت‌هایی که به صورت آنلاین در زمینه اجاره خانه در دبی فعالیت می‌کنند مراجعه کنید. در این مرحله باید هر آنچه که از یک خانه انتظار دارید و بودجه‌ای که دارید را با کارشناسان مجموعه در میان بگذارید؛ برای مثال اینکه میزان بودجه، مبله بودن خانه یا نبودن، چند خوابه بودن، دسترسی‌های خانه، متراژ، مکان جغرافیایی و ... باید مشخص شود تا بهترین گزینه را در اختیار شما قرار بدهند.
2. در مرحله بعد که انتخاب خود را نهایی کردید برای بازدید از خانه یک زمان و تاریخ را مشخص کرده و به آنجا می‌روید. حتماً در زمان بازدید به تمامی موارد مورد نظر خود توجه کنید و سؤالات مرتبط را از صاحب ملک بپرسید.
نکات ضروری هنگام بازدید از خانه:
امنیت محل زندگی
اگر خودرو شخصی ندارید دسترسی خانه را به ایستگاه‌های اتوبوس، مترو، تاکسی و دیگر وسایل نقلیه عمومی بررسی کنید.
نزدیکی به محل کار شما
سر و صدا در منطقه
امکاناتی مانند سالن بدنسازی یا استخر
امکانات پارکینگ
3. زمانی که تصمیم نهایی خود را گرفتید باید در مورد مبلغ اجاره مذاکره کنید. می‌توانید روی مواردی مثل تعداد چک چانه بزنید. باید تمام مشخصات قرارداد آپارتمان مثل مدت زمان اجاره و مبلغ دیپازیت، زمان شروع قرارداد، مدت آن را تعیین نمایید.
4. در این مرحله می‌توانید خانه را رزرو کنید. برای رزرو باید 5 درصد هزینه اجاره را به مالک پرداخت کنید. حتماً برای اثبات پرداخت یک رسید یا کپی از پاسپورت مالک را دریافت کنید.
5. در مرحله بعد باید قرارداد اجاره خانه را امضا کنید. قبل از اینکه قرارداد را امضا کنید حتماً آن را به دقت مطالعه کنید تا مطابق توافقی که کرده بودید باشد. بعد از این که با مالک در هر موردی به توافق رسیدید می‌توانید قرارداد خود را نهایی کنید؛ همچنین در این مرحله می‌توانید به‌ قرارداد بر اساس توافقی که کرده‌اید موردی اضافه یا حذف کنید.
منبع: سعادت رنت

هر سال در پایان فصل، بازار نقل و انتقالات لیگ برتر فوتبال رونق می‌گیرد و دستمزدهای نجومی بازیکنان هم فراتر از نرخ تورم و درآمد ما مردم معمولی رشد عجیبی می‌کند.
به گزارش ایسنا، خبرآنلاین نوشت: «اینکه اصالت رنگ‌های فوتبالی رنگ باخته و امروزه با نوسان دلار و یورو تنظیم می‌شود موضوع جدیدی نیست. ما می‌خواهیم یک‌شبه ره صدساله برویم. خیلی اهل پرورش و ساختن هم نیستیم بنابراین پول گزینه اول ماست. داستان اغلب مدیرانی که چند ماه یکبار در باشگاه‌های دولتی جابه‌جا می‌شوند تقریباً همین است. آنها فارغ از دنیا و مافیاها و زیان‌هایی که به باشگاه و مردم می‌زنند، از کیسه‌ خلیفه می‌بخشند تا همه چیز حتی کیفیت را بخرند.
دستمزدهای نجومی لیگ بیست‌ودوم و پیشنهادهای مدیران برنامه بازیکنان به رقم‌هایی بین ١۵ تا ٢٠ میلیارد و حباب آن به عددهای بیشتر هم رسیده است. با وجود محرمانه‌بودن رقم دستمزد بازیکنان و بحث قدیمی «قانون سقف قرارداد» که هنوز به تصویب هیات‌رئیسه فدراسیون نرسیده، شنیده‌ها حاکی از آن است که در فصل پیش‌ رو، قرادادهای روی میز و زیر آن سنگین بسته می‌شوند. کار فوتبال ایران به جایی رسیده که خریدهای خارجی مقرون‌به‌صرفه‌ترند و بازیکنان داخلی روزبه‌روز ارقام نجومی‌تری پیشنهاد می‌دهند. البته کار بسیاری از بازیکنان خارجی در نهایت با شکایت به CAS، مراجعه به وکیل دعاوی ناشی از قراردادها و صدور حکم به ضرر باشگاه های ایرانی خاتمه می‌یابد.
شنیده‌ها:
در این گزارش به دنبال پاسخ برای این سؤال نیستیم که آیا بهترین فوتبالیست‌های ایرانی شاغل در لیگ، ۲۰ میلیارد تومان می‌ارزند یا نه؟ ما فقط به مرور نمونه‌هایی از بعضی شنیده‌های اخیر درباره رقم قراردادها - که دور از واقعیت هم نیستند - و گرانقیمت‌ترین بازیکنان چند فصل‌ گذشته لیگ برتر فوتبال ایران پرداخته‌ایم. مدیران مختلفی تأیید کرده‌اند که دستمزد بازیکنان درجه یک در فوتبال ایران چیزی بین ۱۵ تا ۲۰ میلیارد است.
محمد دانشگر
پس از پیوستن مدافع استقلال به سپاهان، حواشی مبنی بر اینکه مبلغ قرارداد دانشگر برای سه سال ۷۰ میلیارد است، به وجود آمد اما باشگاه سپاهان اعلام کرد رقم انتقال او به سپاهان در قراردادی سه‌ساله به مراتب کمتر از ۷۰ میلیارد تومان است و از این پول‌ها خرج نمی‌کند. این ادعا را روزنامه ایران ورزشی مطرح کرده بود.
علیرضا بیرانوند و پورعلی‌گنجی
طبق شنیده‌ها، قرارداد بیرانوند با پرسپولیس سه‌ساله است که برای هر فصل بند حق فسخ برای پیشنهادهای خارجی خواهد داشت. البته بعضی از قرارداد دوساله بیرانوند با پرسپولیس گفته‌اند که قرارداد سال دومش مشروط بوده و بستگی به پیشنهاد خارجی این بازیکن خواهد داشت. طبق شنیده‌های غیر رسمی رقم مالی قرارداد پرسپولیس با علیرضا بیرانوند در لیگ بیست‌ودوم با پایه ۱۲ میلیارد تومان، به علاوه شش میلیارد آپشن اعلام شده؛ قهرمانی در لیگ برتر، جام حذفی، سوپرجام، تعداد کلین‌شیت‌ها، حضور در بازی‌ها، گرفتن پنالتی‌ها، تعداد بردها از جمله مواردی‌ است که در آپشن‌ها در نظر گرفته شده است. البته قرارداد پرسپولیسی‌ها به‌زودی روی سایت کدال قرار خواهد گرفت تا رقم آن به صورت رسمی اعلام شود.
این رقم برای قرارداد مرتضی پورعلی‌گنجی نیز اعلام شده است.
احسان پهلوان
بعضی‌ها مدعی شده‌اند که احسان پهلوان با قراردادی ۱۹ میلیاردی برای دو فصل به فولاد پیوسته است. اختلافی ١٠ میلیاردی با باشگاه پرسپولیس. خبرآنلاین این رقم را تایید نمی‌کند و این رقم طبق شنیده‌ها و ادعای بعضی از سایت‌ها نوشته شده است.
ارسلان مطهری
با وجود شایعاتی مبنی بر جدایی او از استقلال، یک فصل دیگر هم با ارسلان تمدید شد و این یعنی بیش از رقم قبلی و افزایش قرارداد. مطهری تا پایان فصل ۱۴۰۲-۱۴۰۳ در جمع آبی‌پوشان پایتخت ماندگار خواهد بود. تا پیش از این شایعه شده بود میزان قرارداد مطهری با استقلال بالای ۱۰ میلیارد تومان است.
منبع: ایسنا

منطقه ۱ شهرداری تهران یکی از مناطق شهرداری تهران است که در منتهی‌الیه شمال شرقی این شهر واقع شده‌است و شمالی‌ترین منطقه شهر تهران به حساب می‌آید. این منطقه از شمال به رشته‌کوه البرز، از غرب به منطقه اوین، از جنوب به بزرگراه شهید چمران و بزرگراه مدرس و بزرگراه شهید صدر و از شرق به لواسانات محدود می‌شود. منطقه ۱ شهرداری تهران بخشی از شهرستان شمیرانات به‌حساب می‌آید. این منطقه همچنین با نام شمیران نیز خوانده می‌شود. این منطقه در محدوده‌ای به وسعت ۴۹٫۹ کیلومترمربع و حریم ۱۳۱٫۱کیلومترمربع واقع شده‌است. دارای ۱۰ ناحیه و ۲۷ محله می‌باشد. در این منطقه پانزده موزه همچنین دو مجموعه موزه سلطنتی کاخ نیاوران و کاخ سعدآباد نیز موزه تماشاگه زمان قرار دارد. همچنین مجموعه کاخ‌های نیاوران، سعدآباد، کاخ ملت، کاخ شهوند امامزاده صالح و گورستان ظهیرالدوله از امکان تاریخی قابل توجه است. و مناطق کوهستانی دربند، درکه، رود درکه، کلکچال، اوین پارک‌های نیاوران، جمشیدیه، قیطریه از مکان‌های تفریحی و مراکز جذب گردشگر این منطقه هستند.
سایر خدمات ارائه شده در این منطقه شامل انواع مراکز تجاری، رستوران، سینما، پارک، بیمارستان و... نیز از کیفیت خوبی برخوردارند. برای مثال وکیل شمال تهران، رستوران شمال تهران، مدارس شمال تهران و... از جمله خدمات قابل دسترس در این منطقه می‌باشد.
این منطقه نه تنها از مرکز شهر تهران خوش اب و هواتر است حتی از مرکز شهر کرج و قزوین و زنجان نیز بهتر است میانگین بارش منطقه ۱ شهر تهران ۴۲۸ میلی‌متر می باشد که نسبت به دیگر بخش‌های شهری قزوین کرج سمنان تهران زنجان پربارشتر است. همچنین طبق امار الودگی این بخش از شهر تهران از میزان الودگی مرکز شهر و جنوب شهر تهران و کل شهر کرج کمتر است.
میانگین دمای منطقه ۱ شهر تهران ۱۵.۱ درجه و تعداد روز های برفی منطقه ۱ شهر تهران ۲۳.۷ روز می باشد.
شهرداری منطقه یک مسئول اداره امور شهرداری در منطقه یک شهرداری تهران است. شهردار منطقه یک (جانشین شهردار تهران در منطقه یک) مسئولیت شهرداری این منطقه را بر عهده دارد.[۶] این منطقه از شهرداری تهران دارای ۱۰ ناحیه شهرداری و بیست و هفت محله اراج، ازگل، امام‌زاده قاسم، اوین، باغ فردوس، تجریش، جماران، چیذر، حصار بوعلی، حکمت، دارآباد، دربند، درکه، دزاشیب، زعفرانیه، سوهانک، شهرک دانشگاه، شهرک نفت، شهرک شهید محلاتی، فرمانیه، قیطریه، کاشانک، کوهسار، گلاب‌دره، محمودیه، نیاوران و ولنجک است.
منبع: ویکی پدیا

با توجه به اینکه در سال‌های اخیر قیمت آپارتمان بسیار بالا رفته است در مقابل به دلیل کاهش قدرت خرید اشخاص در این روند، پیش‌خرید آپارتمان رونق چشمگیری داشته است. برای پیش‌خرید آپارتمان نیاز به سرمایه لازم به میزان کم‌تری نسبت به بازار است. برای خرید آپارتمان آماده سرمایه بیشتری نیاز است و شخص باید هزینه بیشتری را پرداخت کند. از طرفی اشخاصی هستند که پول کافی برای خرید خانه آماده را دارند اما ترجیح می‌دهند که از طریق پیش‌خرید کردن آپارتمان متراژ خانه را افزایش دهند. همچنین کسانی هستند که سرمایه بالایی دارند و با پیش‌خرید کردن چند واحد آپارتمان می‌توانند در هنگام فروش آن سود کلانی را به دست آورند.
یکی از دلایل محبوبیت پیش‌فروش املاک که با استفاده ازتنظیم قرارداد پیش فروش ساختمان انجام میشود، قیمت آن است. قیمت پیش‌فروش آپارتمان نسبت به ساختمان‌های آماده کم‌تر است و این زمینه‌ای برای رشد آن محسوب می‌شود.
با پیش‌فروش آپارتمان خریداران می‌توانند به میزان 10 تا 30 درصد ملک را با قیمت ارزان‌تر از بازار خریداری کنند. علاوه بر این کاهش قیمت، بخش زیادی ازقیمت خانه را خریدار می‌تواند به صورت اقساط پرداخت نماید. یعنی قسمتی از هزینه خانه به صورت نقد از خریدار در ابتدای کار اخذ می‌شود که معمولا هزینه زمین است.
سپس مابقی هزینه‌های ساخت‌وساز توسط فروشنده تعیین و به صورت اقساط ماهیانه مشخص شده و به خریدار اعلام می‌گردد. بدیهی است که این روش پرداخت برای خریدار بهتر و امکان خانه‌دار شدن وی را راحت‌تر فراهم می‌کند.
در هنگام خرید خانه آماده، خریدار باید حداکثر ظرف 2 ماه بر اساس توافقی که با فروشنده داشته است، مبلغ را پرداخت نماید. این در حالی است که پرداخت هزینه در پیش‌فروش آپارتمان به شیوه اقساط انجام می‌شود. این اقدام موجب می‌شود تا اشخاص قدرت خرید بیشتری داشته باشند.
عوامل مؤثر ‌بر قیمت پیش فروش آپارتمان
برای مشخص کردن قیمت پیش‌فروش آپارتمان عوامل مختلفی مؤثر هستند. آب‌ و هوا و موقعیت جغرافیایی یکی از عواملی است که به موجب آن قیمت‌های پیش‌فروش آپارتمان متغیر می‌گردد.
هرچه‌قدر یک آپارتمان در منطقه‌ای خوش‌ آب‌وهواتری باشد، قیمت پیش‌فروش آن نیز بالاتر خواهد بود.
وجود اماکن تفریحی و گردشگری نیز به نوبه‌ خود در قیمت‌گذاری نرخ پیش‌فروش آپارتمان تأثیر دارند. این اماکن به دلیل تولید ثروت و بالا بردن وضعیت مالی در منطقه مورد نظر موجب می‌شوند تا قیمت زمین و املاک در آنجا رونق بگیرد.
علاوه بر این هرچه امکانات یک منطقه بالاتر و بهتر باشد، قیمت پیش‌فروش آپارتمان در آن بالاتر خواهد بود.
میزان تورم و وضعیت صعود و رکود در بازار می‌تواند، تأثیر مستقیمی بر قیمت پیش‌فروش آپارتمان بگذارد. هنگامی که بازار در رکود نسبی است شما می‌توانید پیش‌خرید آپارتمان انجام دهید و در زمان سیر صعودی بازار دست به پیش‌فروش آن بزنید و سود خوبی را نصیب خود کنید.
هنگامی که شما در منطقه‌ای با ویژگی‌های عالی سرمایه‌گذاری کرده باشید و سپس اقدام به پیش‌فروش آپارتمان ‌نمایید می‌توانید سود بالایی را عاید خود کنید.
در ادامه میزان متراژ آپارتمان یکی از دیگر فاکتورهایی است که در مشخص کردن قیمت آن تأثیرگذار است. هرچه متراژ یک خانه بیشتر باشد به طبع آن مقدار قیمت نیز بالاتر می‌رود.
منطقه 22 تهران یکی از مناطق نمونه و نوظهوری است که با توجه به آب‌وهوای مناسب، امکانات بی‌نظیر و موقعیت‌های گردشگری فراوان جزو بهترین مناطق جهت پیش‌خرید و پیش‌فروش آپارتمان محسوب می‌شود.
در این منطقه به دلیل سرمایه‌گذاری‌های زیادی، پیش‌خرید و پیش‌فروش‌های آپارتمان بالایی صورت گرفته است که سودهای بسیار خوبی را برای طرفین معامله رقم زده است.
منبع:فرتاک

چک به عنوان مهمترین سند تجاری نقش مهمی در نظام اقتصادی هر کشور ایفا می کند. از قضا این سند تجاری پر استفاده در ایران هم مهمترین ابزار پرداخت محسوب می شود.

نقش انواع چک در قانون جدید را می توان از میزان استفاده آن درک کرد. به طور سالانه حدود 40 الی 50 درصد پرداخت ها از طریق چک انجام می شود. البته چک کاغذی به دلیل هزینه بالا و ریسک ذاتی که در خود دارد همواره یکی از گزینه هایی بوده که برای حذف آن و جایگزین کردن آن با راهکارهای جدید تلاش های بسیاری شده است. بسیاری از کشورها در سال های اخیر تلاش کرده اند تا حضور پررنگ چک های کاغذی در اقتصاد را کمتر کنند.

تعریف دقیق چک چیست؟

در این بخش دو تعریف از چک ارائه می دهیم. ابتدا تعریف لفظی آن و سپس مفهوم عمومی و کاربردی آن را توضیح می دهیم.

چک به عنوان یک لغت کلمه ای فارسی است. این کلمه به معنای نوشته ای است که با استفاده از آن پولی که در بانک دارید را برداشت یا به شخص دیگری حواله می کنید. چک در گذشته با نام های قباله، حجت، منشور عهدنامه و برات هم شناخته شده. این تصور وجود دارد که چک کلمه انگلیسی است، اما جالب است بدانید این لغت در شعر شاعرانی همچون فردوسی و معزی هم با معنایی شبیه به معنای امروزی آن دیده شده است.

حالا بد نیست به سراغ مفهوم چک در دنیای امروز برگردیم.

مطابق ماده ۳۱۰ قانون تجارت:‌ “چک نوشته‌ای است که به موجب آن صادرکننده وجوهی را که در نزد محال علیه دارد کلاً یا بعضاً مسترد یا به دیگری واگذار می‌کند.” اما این تعریف برای عموم کمی دشوار است و بهتر است به تعریف آسان تری در این مورد بپردازیم.

طبق تعریف متخصصین این حوزه چک یک سند تجاری است که بانک برای استرداد وجه و اعتبار قابل استفاده یا انتقال آن به اشخاص دیگر به صاحب حساب می دهد. البته صاحب حساب برای دریافت چک باید شرایط لازم را داشته باشد. طبق قانون چک باید بر روی بانک کشیده شود، به این معنی که محال علیه چک باید بانک باشد. چک هایی که موسسات مالی و صندوق های قرض الحسنه صادر می کنند چک هستند، اما حمایت های قانونی صدور چک شامل آن ها نمی شود.

تفاوت چک با سفته، برات و دیگر اسناد تجاری چیست؟

به طور کلی چک معتبر ترین و قانونی ترین سند تجاری چک است که حمایت های قانونی از آن بیشتر از هر سند تجاری دیگری است، در صورتی که سفته به عنوان یک سند غیر تجاری (سند عادی) به شمار می رود و در مراجع حقوقی حمایت های قانونی خاصی ندارد. در مجموع تفاوت های سفته و چک در موارد جزئی بسیار است و ذکر همه آن ها در این مقاله نمی گنجد، اما به زودی در مقاله ای جداگانه به طور مفصل به این موضوع خواهیم پرداخت.

قوانین چک و جزئیاتی که همه باید بدانند!

صادرکننده چک باید در تاریخ مندرج در آن معادل مبلغ مذکور در بانک محال علیه وجه نقد داشته باشد و نباید تمام یا قیمتی از وجهی را که به اعتبار آن چک صادر کرده به صورتی از بانک خارج کند یا دستور عدم پرداخت وجه چک را بدهد و همچنین نباید چک را به صورتی تنظیم کند که بانک به عللی از قبیل عدم مطابقت امضا یا قلم خوردگی در متن چک، یا اختلاف در مندرجات چک و امثال آن از پرداخت وجه چک خودداری کند.

منبع: https://www.sepidarsystem.com/blog/what-is-cheque/

چک صیادی، نوع جدیدی از چک است که بر اساس قانون جدید صدور چک، در سامانه صیاد و تحت نظارت مستقیم بانک مرکزی صادر می شود. در این مقاله به تفصیل درباره چک صیادی و نحوه دریافت آن، بهترین راه استعلام چک صیادی، تفاوت آن با چک های سنتی و سامانه صیاد صحبت می کنیم. اگر با چک سروکار دارید با ما همراه باشید.
ویژگی های چک صیادی باعث شده که نسبت به چک های قدیمی، از امنیت و ضمانت اجرای بیشتری برخوردار باشد. دلیل این امر این است که مطابق ماده 6 قانون جدید صدور چک: «بانک ‌ها مکلفند برای ارائه دسته چک به مشتریان خود، صرفا از طریق سامانه صدور یکپارچه چک (صیاد) نزد بانک مرکزی اقدام نمایند…» این تکلیف به این معناست که بر خلاف گذشته که احراز شرایط متقاضی دسته چک بر عهده شعب بانک ها بود، با راه اندازی سامانه صیاد و لزوم صدور چک صیاد از طریق این سامانه، دیگر شعبه های بانک در این زمینه اختیاری ندارند و نظارت بر روند صور دسته چک و احراز صلاحیت متقاضیان، صرفا در اختیار بانک مرکزی است.
چک صیادی چیست؟
پیش از این درباره کلیت چک صیادی صحبت کردیم. در این بخش با جزئیات این نوع چک را معرفی می کنیم و می گوییم که چرا و چگونه این چک وارد سیستم بانکی شد. اما پیش از آن مختصری درباره ماهیت چک توضیح می دهیم و در ادامه به چک صیادی و مشخصات آن می رسیم.
در مبادلات تجاری، مخصوصا برای مبالغ بالا، معمولا به‌جای پول نقد از اسنادی مثل چک، سفته و برات استفاده می شود که در این میان، چک به دلیل ویژگی هایی مثل امکان تعقیب کیفری صادرکننده، همواره از اقبال بیشتری، چه در میان تجار و افراد درگیر در امور تجاری و چه در میان مردم عادی برخوردار بوده است و چک را به پرمصرف‌ترین سند مالی برای معاملات تبدیل کرده است.
با این وجود، به دلیل اینکه پیش از این، صدور دسته چک توسط شعب بانک ها و تقریبا به‌راحتی انجام می‌شد، افراد بسیاری دسته چک دریافت می کردند که یا از مقررات صدور چک آگاهی نداشتند یا نمی توانستند منابع مالی کافی برای پرداخت چک در موعد مقرر را تامین کنند. همین امر باعث می‌شد تعداد بسیاری از این چک ها برگشت خورده و پرونده های بسیاری برای این چک های برگشتی در تشکیل شود که هم سیستم قضایی را با انبوه پرونده ها مواجه می کرد و هم افراد بسیاری به این دلیل راهی زندان می شدند.
منبع: زرین پال

مدتی قبل جانشین فرمانده انتظامی استان از دستگیری اعضای باند ۳ نفره‌ای که با سوء استفاده از دسته چک افراد، بالغ بر هزار و ۲۰۰ میلیارد ریال کلاهبرداری و متواری شده بودند، خبر داد و گفت:
در پی شکایت یکی از شهروندان شهرستان اردستان مبنی بر کلاهبرداری یک میلیارد و 600 میلیون ریالی از وی موضوع در دستور کار کارآگاهان پلیس آگاهی فرماندهی انتظامی این شهرستان قرار گرفت.
پیش از تعریف این ماجرا ذکر یک نکته خالی از لطف نیست؛ در بسیاری از کلاهبرداری هایی که اتفاق می‌افتد چند وجه مشترک وجود دارد و آن غفلت، نداشتن اطلاعات کافی و بی‌دقتی بزه دیده است. متاسفانه در برخی از موارد حتی با مراجعه به بهترین وکیل کلاهبرداری هم ضرر و زیان این افراد جبران نمی‌شود.
ادامه: در تحقیقات صورت گرفته از مال‌باخته مشخص شد وی تبلیغ یک عدد دستگاه برش ام دی اف را در سایت دیوار قرار داده که فردی با او تماس گرفته و پس از توافق بر روی قیمت به محل آمده و با ارائه چک دستگاه برش را تحویل می‌گیرد، اما وقتی فروشنده به بانک مراجعه می‌کند متوجه می‌شود که چک متعلق به فرد دیگری بوده و بلامحل صادر شده است.
جانشین فرمانده انتظامی استان اصفهان گفت: کارآگاهان پلیس آگاهی پس از انجام تحقیقات گسترده و استعلام‌های به عمل آمده از بانک‌های عامل دریافتند که شهروندان دیگری نیز با این چک‌های مشابه به بانک مربوطه مراجعه کردند.
با تلاش کارآگاهان و اقدامات علمی و تخصصی و ردیابی‌های هوشمندانه و دقیق صورت گرفته سرانجام زنی که در حال خرید تعدادی لوازم خانگی با استفاده از چک بلامحل بود شناسایی و دستگیر شد.
هاشمی‌فر از دستگیری 2 همدست دیگر متهم که یک مرد و یک زن بودند در عملیاتی ضربتی در یکی از مناطق شهر اصفهان خبر داد و گفت: در تحقیقات صورت گرفته از متهمان مشخص شد که این افراد معتاد و فاقد مکان و افرادی که قصد خروج غیرقانونی از کشور دارند را شناسایی و پس از دادن وعده و وعیدهای مختلف آنها را فریب داده و به نام آنها دسته چک دریافت می‌کردند.
وی در توضیح شیوه فعالیت متهمان گفت: اعضای این باند پس از دریافت شناسنامه، کارت ملی و رمز ثنای افراد و اخذ وکالت محضری انجام امور بانکی، برای آنان در بانک حساب بانکی باز کرده و یک سیم کارت نیز به نام صاحب حساب خریداری و در نهایت دسته چک‌های 25 و 50 برگی آنان را دریافت و با مراجعه به سایت دیوار و شیپور اقدام به خرید کالا با استفاده از چک افراد غیر می‌کردند.
منبع: خبرگزاری تسنیم

مدتی قبل جانشین فرمانده انتظامی استان از دستگیری اعضای باند ۳ نفره‌ای که با سوء استفاده از دسته چک افراد، بالغ بر هزار و ۲۰۰ میلیارد ریال کلاهبرداری و متواری شده بودند، خبر داد و گفت:
در پی شکایت یکی از شهروندان شهرستان اردستان مبنی بر کلاهبرداری یک میلیارد و 600 میلیون ریالی از وی موضوع در دستور کار کارآگاهان پلیس آگاهی فرماندهی انتظامی این شهرستان قرار گرفت.
پیش از تعریف این ماجرا ذکر یک نکته خالی از لطف نیست؛ در بسیاری از کلاهبرداری هایی که اتفاق می‌افتد چند وجه مشترک وجود دارد و آن غفلت، نداشتن اطلاعات کافی و بی‌دقتی بزه دیده است. متاسفانه در برخی از موارد حتی با مراجعه به بهترین وکیل کلاهبرداری هم ضرر و زیان این افراد جبران نمی‌شود.
ادامه: در تحقیقات صورت گرفته از مال‌باخته مشخص شد وی تبلیغ یک عدد دستگاه برش ام دی اف را در سایت دیوار قرار داده که فردی با او تماس گرفته و پس از توافق بر روی قیمت به محل آمده و با ارائه چک دستگاه برش را تحویل می‌گیرد، اما وقتی فروشنده به بانک مراجعه می‌کند متوجه می‌شود که چک متعلق به فرد دیگری بوده و بلامحل صادر شده است.
جانشین فرمانده انتظامی استان اصفهان گفت: کارآگاهان پلیس آگاهی پس از انجام تحقیقات گسترده و استعلام‌های به عمل آمده از بانک‌های عامل دریافتند که شهروندان دیگری نیز با این چک‌های مشابه به بانک مربوطه مراجعه کردند.
با تلاش کارآگاهان و اقدامات علمی و تخصصی و ردیابی‌های هوشمندانه و دقیق صورت گرفته سرانجام زنی که در حال خرید تعدادی لوازم خانگی با استفاده از چک بلامحل بود شناسایی و دستگیر شد.
هاشمی‌فر از دستگیری 2 همدست دیگر متهم که یک مرد و یک زن بودند در عملیاتی ضربتی در یکی از مناطق شهر اصفهان خبر داد و گفت: در تحقیقات صورت گرفته از متهمان مشخص شد که این افراد معتاد و فاقد مکان و افرادی که قصد خروج غیرقانونی از کشور دارند را شناسایی و پس از دادن وعده و وعیدهای مختلف آنها را فریب داده و به نام آنها دسته چک دریافت می‌کردند.
وی در توضیح شیوه فعالیت متهمان گفت: اعضای این باند پس از دریافت شناسنامه، کارت ملی و رمز ثنای افراد و اخذ وکالت محضری انجام امور بانکی، برای آنان در بانک حساب بانکی باز کرده و یک سیم کارت نیز به نام صاحب حساب خریداری و در نهایت دسته چک‌های 25 و 50 برگی آنان را دریافت و با مراجعه به سایت دیوار و شیپور اقدام به خرید کالا با استفاده از چک افراد غیر می‌کردند.
منبع: خبرگزاری تسنیم

قرارداد یا عقد یا پیمان یا کنترات یک توافق الزام‌آور میان اشخاص است که حقوق و تکالیف طرفین آن را تعیین می‌کند. در تعبیر حقوقی به توافق دو یا چند اراده در جهت ایجاد یک اثر حقوقی گویند که با توجه به مهم ترین نکات تنظیم قرارداد به وجود می‌آید. به عبارت ساده‌تر هرگاه جهت به وجود آمدن یک اثر حقوقی همچون خرید (بیع)، اجاره و نظایر آن، نیاز به تلاقی و تراضی ضروری حداقل دو اراده باشد، عقد محقق می‌گردد. با این تعریف ماهیتی چون وصیت تملیکی و دیگر ماهیاتی که قبول قابل در آن قبول ضروری یا قبول عقدی نیست، از تعریف و شمول عقد خارج می‌شوند. در قوانین ایران انواع متعددی از قرارداد وجود دارد مانند قرارداد بیع، قرارداد کاری، مضاربه و...
قانون مدنی ایران
قانونگذار ایران در ماده ۱۸۳ قانون مدنی عقد را چنین تعریف نموده‌است: «عقد عبارت از اینست که دو یا چند نفر در مقابل دو یا چند نفر دیگر تعهد بر امری نمایند و مورد قبول آنها باشد» بر این تعریف ایراداتی وارد است. از جمله اینکه این تعریف عقود تملیکی را به واسطه حصر عقود به تعهد طرفین در جمله قانونگذار دربر نمی‌گیرد. این ایراد از سوی بزرگان علم حقوق ایران اینگونه پاسخ داده شده‌است که: اگرچه متن این ماده از قانون فرانسه مأخوذ است، اما نویسندگان قانون مدنی ایران با نظر به فقه این ماده را تغییر داده‌اند. فلذا چون در فقه عهد در معنی عقد نیز به کار می‌رود، این ماده همه عقود را در برمی‌گیرد. ایراد دیگر این ماده قانونی استفاده از کلمه نفر است، در حالی که بهتر بود از کلمه شخص استفاده می‌شد تا اشخاص حقوقی را نیز شامل می‌شد.
جمع عقد، عقود است.
در مقابل عقد، ایقاع قرار دارد، که ماهیات حقوقی را گویند که با یک اراده ایجاد یا ساقط می‌شوند. همچون طلاق که تنها با اراده مرد واقع می‌شود. مبحث عقد جزء حقوق مدنی به حساب می‌آید.
عقد به اعتبارات مختلف، تقسیم‌بندی‌های متفاوتی یافته‌است. از جمله تقسیم عقود به اعتبار موضوع آن، به مالی و غیر مالی یا تملیکی و عهدی.
اقسام عقود در فقه و قانون مدنی: بیع- اجاره- رهن- امانت- نکاح- قرض- وصیت- عاریه- شرکت- وقف- وکالت-جعاله- مزارعه مساقات- سلف- سلم- مضاربه
در قانون مواردی برای فسخ بیان شده است که با آن خیارات می‌گویند؛ خیار به معنای توانایی و اختیار فسخ عقد یا قرارداد در صورت وقوع شرایط خاص است. در قانون مدنی به نوع اشاره شده است که عبارت است از:
خیار مجلس
خیار حیوان
خیار عیب
خیار شرط
خیار تخلف از شرط
خیار تاخیر ثمن
خیار تفلیس
خیار تدلیس
خیار غبن
خیار تبعض صفقه
خیار رویت
منبع: ویکی پدیا